Urbanistica: Votata in Commissione 3 la delibera su Palazzo Sassetti. Un intervento di rigenerazione tra tutela del decoro e nuove risorse per l’abitare sociale

È stata presentata oggi dall’Assessora all’Urbanistica Caterina Biti, durante la seduta della Commissione 3 “Territorio, Infrastrutture e Urbanistica”, la proposta di deliberazione n. 21/2026: “Area di trasformazione AT 12.17 Sassetti, soggetta ad intervento edilizio diretto convenzionato. Approvazione schema di convenzione urbanistica”. L’atto, finalizzato al recupero del complesso immobiliare situato tra via dei Sassetti e via degli Anselmi, rappresenta un passaggio fondamentale per il riutilizzo di un immobile strategico e dismesso nel cuore del centro storico, permettendo al contempo il finanziamento di interventi pubblici e politiche territoriali.

L’intervento si qualifica come una ristrutturazione edilizia di tipo conservativo su un edificio di origine trecentesca, una classificazione centrale che impone l’obbligo di mantenimento dei caratteri storico-architettonici e il rispetto dei vincoli paesaggistici legati al contesto UNESCO. In base a quanto previsto dal Piano Operativo, laddove l’intervento non preveda demolizione e ricostruzione ma opere di ristrutturazione, la quota del 20% destinata all’housing sociale viene assolta tramite monetizzazione.

Al riguardo, il Presidente della Commissione 3 Renzo Pampaloni ha dichiarato “È importante ricordare che tale risorsa è strettamente vincolata per norma alla riqualificazione del patrimonio ERP esistente o all’acquisto e costruzione di nuovo patrimonio ERS. Il processo prevede una ricognizione da parte della Direzione Generale tra le varie articolazioni dell’Ente, così da mettere a conoscenza le diverse direzioni delle risorse disponibili e giungere a una decisione tecnica e politica condivisa sulla loro destinazione finale”.

Per quanto riguarda invece il regime delle compensazioni urbanistiche, trattandosi di un edificio storico già saturo e privo di aree libere da cedere all’Amministrazione all’interno del lotto, la convenzione stabilisce la monetizzazione sostitutiva per un importo di circa 308.877 euro. Queste specifiche risorse sono state messe a disposizione della Direzione Ambiente per un progetto di mitigazione ambientale e riqualificazione delle aree limitrofe, nello specifico Piazza Davanzati e Piazza della Repubblica, intervenendo direttamente sul decoro e sul microclima delle zone monumentali. Al riguardo, l’Amministrazione ha agito con discrezionalità nel valutare le proposte del privato, respingendo l'intervento inizialmente proposto per via degli Anselmi in favore di opere ritenute di maggiore impatto e utilità collettiva.

A seguito del parere favorevole espresso oggi dalla Commissione, la delibera passerà ora all'esame definitivo del Consiglio Comunale per l'approvazione finale. (s.spa.)