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Autorizzazione all'esercizio dell'attività di Locazione Turistica Breve

Servizio attivo
ATTENZIONE: In data 21/06/2026 entrano in vigore le nuove disposizioni del regolamento per le Locazioni Turistiche Brevi, approvate con DCC n.28 del 4.06.2026. Dal 21/06/2026 non sarà possibile avviare nuove attività di locazione turistica breve in Zona A - Sottozone A1 (già in vigore) - A3 - A4.
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Il servizio consente di presentare istanza per il rilascio dell’autorizzazione quinquennale all’esercizio dell’attività di locazione turistica breve sul territorio del Comune di Firenze, ai sensi dell’art. 2 del Regolamento comunale per le locazioni turistiche brevi e della normativa regionale e nazionale vigente.

L’autorizzazione è necessaria per ciascuna unità immobiliare destinata a locazione turistica breve e costituisce presupposto per l’iscrizione al Registro Comunale delle Locazioni Turistiche.
Argomenti

A chi è rivolto

Il servizio è rivolto a:

  • proprietari di immobili siti nel Comune di Firenze;
  • soggetti aventi titolo alla disponibilità dell’immobile;
  • imprese e società che esercitano l’attività di locazione turistica breve in forma imprenditoriale.

Descrizione

Il servizio consente di presentare istanza per il rilascio dell’autorizzazione quinquennale all’esercizio dell’attività di locazione turistica breve sul territorio del Comune di Firenze, ai sensi dell’art. 2 del Regolamento comunale per le locazioni turistiche brevi e della normativa regionale e nazionale vigente.

L’autorizzazione è necessaria per ciascuna unità immobiliare destinata a locazione turistica breve, costituisce presupposto per l’iscrizione al Registro Comunale delle Locazioni Turistiche e ha durata quinquennale a decorrere dalla data di rilascio.

 

Come fare

La richiesta di autorizzazione deve essere presentata:

  • esclusivamente online, mediante l’apposito servizio digitale del Comune di Firenze;
  • tramite autenticazione con credenziali digitali (SPID, CIE o CNS).

Al termine della compilazione, l’istanza viene trasmessa agli uffici competenti per l’istruttoria.

Cosa serve

Per presentare l’istanza è necessario disporre di:

  • dati identificativi del richiedente;
  • dati catastali e indirizzo dell’unità immobiliare;
  • planimetria quotata dell’immobile;
  • Attestato di Prestazione Energetica (APE);
  • eventuale CIR e CIN, se già rilasciati;
  • dichiarazioni di conformità edilizia, urbanistica, impiantistica e igienico-sanitaria;
  • dichiarazioni relative al rispetto delle norme sulla sicurezza, sull’impatto acustico e sulla prevenzione incendi;
  • dichiarazione sulla modalità di gestione dell’attività (in proprio o affidata a terzi).

Cosa si ottiene

Autorizzazione quinquennale all'esercizio dell'attività di locazione turistica breve.

Tempi e scadenze

Il procedimento si conclude nei termini previsti dalla normativa vigente, fatti salvi eventuali periodi di sospensione per richieste di integrazione documentale.

Quanto costa

Il servizio è soggetto al pagamento dei diritti di istruttoria previsti dalla normativa vigente.

Accedi al servizio

Il servizio consente di presentare istanza per il rilascio dell’autorizzazione quinquennale all’esercizio dell’attività di locazione turistica breve sul territorio del Comune di Firenze, ai sensi dell’art. 2 del Regolamento comunale per le locazioni turistiche brevi e della normativa regionale e nazionale vigente.

L’autorizzazione è necessaria per ciascuna unità immobiliare destinata a locazione turistica breve e costituisce presupposto per l’iscrizione al Registro Comunale delle Locazioni Turistiche.

Vincoli

Per ottenere l’autorizzazione, l’unità immobiliare deve:

  • avere caratteristiche di civile abitazione;
  • rispettare le norme edilizie, urbanistiche, igienico-sanitarie, di sicurezza e di prevenzione incendi;
  • possedere i requisiti e gli standard qualitativi previsti dal Regolamento comunale;
  • rientrare nei limiti territoriali eventualmente previsti per specifiche zone omogenee del territorio comunale.

Ulteriori informazioni

È necessario presentare:

  • una nuova richiesta in caso di cessione a titolo oneroso dell’immobile;
  • una domanda di variazione o subentro in caso di modifiche sostanziali;
  • una comunicazione di aggiornamento per modifiche soggettive o organizzative dell’attività;
  • la comunicazione di cessazione dell’autorizzazione.

Non è richiesta autorizzazione per la locazione breve di una porzione dell’unità immobiliare, nonché di un singolo locale, dell’unità immobiliare in cui il locatore ha la residenza. Resta inteso che tutti gli altri adempimenti previsti dalla normativa vigente rimangono invariati e dovranno essere regolarmente assolti presso gli uffici e gli enti competenti.

Normativa di riferimento

  • Decreto-legge 24 aprile 2017 n. 50, art. 4
  • Legge Regionale Toscana 31 dicembre 2024 n. 61
  • Decreto-legge 18 ottobre 2023 n. 145, convertito dalla Legge n. 191/2023
  • Regolamento comunale per le locazioni turistiche brevi del Comune di Firenze
  • Regolamento Edilizio e Urbanistico del Comune di Firenze
  • Testo Unico delle Leggi di Pubblica Sicurezza (TULPS)
Ultimo aggiornamento:

22/06/2026, 16:06

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