Comunicazione Inizio lavori - Fine lavori
Dettagli
A chi è rivolto
A proprietari di immobili o soggetti aventi titolo che intendono avviare o concludere lavori edilizi soggetti a comunicazione, secondo quanto previsto dalla normativa edilizia vigente.
Descrizione
La Comunicazione di Inizio e Fine Lavori è un adempimento obbligatorio previsto dalla normativa edilizia. Deve essere presentata da chi intende avviare o ha concluso interventi edilizi per i quali è prevista tale comunicazione. La trasmissione avviene esclusivamente in modalità digitale tramite posta elettronica certificata (PEC), utilizzando la modulistica approvata dalla Regione Toscana. La documentazione deve essere firmata digitalmente e redatta secondo le modalità operative indicate dal Comune di Firenze. In caso di elaborati superiori a 30 MB, è previsto il deposito cartaceo presso la Direzione Urbanistica. La comunicazione deve includere anche i dati dell'impresa esecutrice, conformemente a quanto previsto dalla legge regionale 65/2014.
Come fare
Per presentare la Comunicazione di Inizio o Fine Lavori è necessario:
- Compilare l'apposito modulo regionale (Inizio Lavori o Fine Lavori), firmato digitalmente dal titolare, dal direttore dei lavori e dalla ditta esecutrice.
- Preparare tutta la documentazione richiesta in formato PDF/A (o altro formato ammesso).
- Inviare la documentazione esclusivamente via posta elettronica certificata (PEC) all’indirizzo: edilizia.urbanistica@pec.comune.fi.it.
- Assicurarsi che la documentazione rispetti le “Modalità operative per la presentazione in via telematica delle pratiche edilizie”.
- Se gli elaborati grafici superano i 30 MB, inviare la documentazione cartacea presso la Direzione Urbanistica, mantenendo comunque l’invio telematico della restante documentazione.
- In caso di cambio impresa esecutrice, comunicare i nuovi dati entro 15 giorni.
Cosa serve
- Modulo di Comunicazione di Inizio Lavori o Fine Lavori, firmato digitalmente dal titolare, dal direttore dei lavori e dalla ditta esecutrice
- Codici identificativi dell’impresa esecutrice (INPS, INAIL, Cassa Edile)
- Documento Unico di Regolarità Contributiva (DURC) dell’impresa esecutrice (verificato d’ufficio dal Comune)
- Documentazione tecnica in formato PDF/A, secondo le “Modalità operative per la presentazione in via telematica delle pratiche edilizie”
- Posta elettronica certificata (PEC) per l’invio della documentazione.
Cosa si ottiene
La Comunicazione di Inizio o Fine Lavori consente:
- L’avvio legittimo dell’intervento edilizio autorizzato
- La conclusione formale dell’intervento, attestando l’avvenuta esecuzione dei lavori secondo quanto comunicato
- Il rispetto degli obblighi normativi previsti dalla legge regionale e dal regolamento edilizio comunale
Tempi e scadenze
La Comunicazione di Inizio Lavori deve essere inviata prima dell’inizio effettivo dei lavori.
In caso di subentro di un’altra impresa durante i lavori, il proprietario o titolare deve comunicare i dati della nuova ditta entro 15 giorni dall’avvenuto subentro.
La Comunicazione di Fine Lavori va inoltrata al termine degli interventi, non appena i lavori sono completati.
Quanto costa
Per la Comunicazione di Inizio Lavori e Fine Lavori non sono previsti costi di deposito o diritti di segreteria specifici.
Procedure collegate all'esito
- Avvio e prosecuzione dei lavori edilizi secondo quanto comunicato.
- Eventuali controlli e ispezioni da parte del Comune per verificare la conformità e la regolarità dell’intervento.
- Acquisizione d’ufficio del DURC (Documento Unico di Regolarità Contributiva) dell’impresa esecutrice da parte del Comune.
- In caso di irregolarità contributive, sospensione dei lavori fino alla regolarizzazione.
- Archiviazione della comunicazione nel fascicolo dell’immobile.
- Eventuale richiesta di integrazioni o chiarimenti in caso di documentazione incompleta o irregolare.
Accedi al servizio
Servizio Edilizia privata
Vincoli
- Obbligo di comunicare il nominativo dell’impresa esecutrice e i relativi codici INPS, INAIL, Cassa Edile prima dell’inizio dei lavori.
- Comunicazione obbligatoria entro 15 giorni in caso di subentro di nuova impresa.
- Deposito della modulistica solo tramite PEC con firma digitale, salvo casi di documenti superiori a 30 MB.
- Rispetto delle normative edilizie vigenti (DPR 380/2001, Legge Regionale 65/2014, Regolamento Edilizio Comunale).
- Possibilità di sospensione lavori in caso di mancata regolarità contributiva.
- Rispetto delle modalità operative per la presentazione telematica degli elaborati progettuali.
Casi particolari
- Subentro di una nuova impresa durante l’esecuzione dei lavori: obbligo di comunicare i dati della nuova ditta entro 15 giorni dall’avvenuto subentro.
- Elaborati progettuali di dimensione superiore a 30 MB: deposito cartaceo presso la Direzione Urbanistica con modulistica e documentazione comunque inviate telematicamente.
- Lavori che coinvolgono più imprese o porzioni autonome: necessità di comunicazioni specifiche per ciascuna impresa o porzione funzionalmente autonoma.
- Interventi soggetti a sospensione dei lavori per inosservanza degli obblighi contributivi.
- Eventuali variazioni nel corso dei lavori che richiedono aggiornamento della documentazione inviata.
Condizioni di servizio
Per conoscere i dettagli di scadenze, requisiti e altre informazioni importanti, leggi i termini e le condizioni di servizio.
Contatti
Unità organizzativa responsabile
Documenti
Istruzioni per l'inoltro delle pratiche edilizie via PEC
Comunicazione inizio lavori soggetti a permesso di costruire
Normativa di riferimento
- D.P.R. 6 giugno 2001, n. 380 – Testo unico delle disposizioni legislative e regolamentari in materia edilizia (art. 24 e altri articoli pertinenti).
- Legge Regionale Toscana 10 novembre 2014, n. 65 – Norme per il governo del territorio (art. 141 comma 8, art. 149 e art. 193).
- Regolamento Edilizio del Comune di Firenze.
- Decreto Legislativo 19 agosto 2016, n. 222 (“SCIA2”) – Disposizioni per il procedimento di segnalazione certificata di inizio attività.
Reclami ricorsi opposizioni
Eventuali reclami o opposizioni relativi alla comunicazione di inizio e fine lavori possono essere presentati entro i termini previsti dalla normativa vigente, rivolgendosi agli uffici competenti del Comune di Firenze.
Le istanze devono essere motivate e corredate da documentazione a supporto.
Per informazioni specifiche su modalità, tempi e destinatari, è possibile contattare il Servizio Edilizia Privata tramite posta elettronica o telefono, o prenotare un appuntamento tramite lo Sportello Edilizia.
In caso di controversie, si può inoltre ricorrere agli strumenti giurisdizionali previsti dalla legge.