VARIANTE URBANISTICA RELATIVAMENTE AD UN COMPENDIO IMMOBILIARE UBICATO IN VIA PALAZZUOLO/ANGOLO PIAZZA S. PAOLINO

18/04/06

Con deliberazione n. 182/239 dell’11/4/06 la Giunta comunale ha avviato il procedimento per la formazione di una variante al Piano Regolatore Generale del Comune di Firenze riferita ad un complesso immobiliare ubicato in via Palazzuolo/angolo piazza S. Paolino, costituito da edifici destinati in parte ad uso direzionale in quanto sede – fino ad epoca recente – della Cassa di Risparmio S.p.A., e in parte ad uso residenziale.

L’area di intervento è inserita entro la zona di recupero n. 35, istituita con deliberazione del Consiglio Comunale n. 770 del 11.5.1979, e destinata dal P.R.G. a zona omogenea A "centro storico entro le mura", e gli edifici e le aree scoperte presenti su di essa sono classificati:

• per la gran parte in classe 1 "edifici di particolare interesse storico e/o artistico, monumentale, assimilati o parificati agli edifici notificati e vincolati";
• per una parte minore in classe 4 "edifici di particolare interesse documentario e ambientale, di realizzazione coeva, o non, alla formazione del tessuto, che costituiscono in larga misura i tessuti storici e consolidati della città e dei centri minori";
• per la parte residua in classe 0 "edifici, o parti di essi, notificati e vincolati ai sensi della legge n. 1089/1939", ora abrogata e sostituita dal D.Lgs. n.42 del 22.1.2004.

• parte in classe 2 "aree notificate e vincolate ai sensi del D.Lgs. n. 490/1999" ora abrogato e sostituito dal D.Lgs. n. 42/2004, sopra citato;
• parte in classe 9 "aree destinate a verde privato e ad aree di pertinenza di edifici pubblici e privati"

In merito a quanto sopra, i competenti Uffici della Direzione Urbanistica hanno accertato sia l’inesistenza dei vincoli di tutela di cui alla normativa sopra richiamata, sia la circostanza che la classificazione come sopra operata dal P.R.G. non corrisponde all’effettivo stato dei luoghi, e pertanto l’Amministrazione si propone – attraverso apposita variante allo strumento urbanistico – di individuare una nuova classificazione degli edifici e delle aree in argomento, che sia rispettosa delle loro reali caratteristiche.

Le modifiche previste dal progetto di variante sono quelle di seguito indicate:

• quanto alla parte di edificio prospiciente via Palazzuolo e Piazza S.Paolino, sarà confermata la classe 1 alla facciata e attribuita alla parte rimanente la classe 3 "edifici con rilevanti caratteri tipologici, o che si configurano come punti nodali dei tessuti storici e consolidati della città…";
• quanto alla parte centrale dell’edificio e ad un piccolo fabbricato posto sul retro, ad essi sarà attribuita la classe 5 "edifici realizzati in epoca successiva a quella di formazione del tessuto edilizio, che presentano caratteri ed allineamenti compatibili con il contesto" ;
• quanto alla parte tergale e secondaria dell’edificio, ad essa sarà attribuita la classe 6 "edifici realizzati in epoca successiva a quella di formazione del tessuto edilizio che presentano caratteri, volumi e allineamenti non compatibili con il contesto"
• quanto al cortile interno, ad esso sarà attribuita – per l’intero – la classe 9.

Le modifiche suddette consentiranno il recupero del complesso edilizio – che ora versa in serie condizioni di degrado – attraverso apposito piano di recupero, e la sua riconversione a destinazione alberghiera.

Il progetto di variante urbanistica sopra descritto seguirà la procedura di rito, ovvero:

• adozione della variante e del connesso piano di recupero da parte del Consiglio Comunale;
• successivamente all’adozione, deposito degli atti di pianificazione presso la sede comunale per 45 giorni, termine perentorio entro il quale chiunque ne abbia interesse potrà presentare le proprie osservazioni;
• controdeduzioni alle osservazioni eventualmente pervenute e approvazione – da parte del Consiglio Comunale – della variante e del piano di recupero.