Il Garante della Comunicazione per la variante di cui all’oggetto, nominato con atto interno del Direttore della Direzione Urbanistica del Comune di Firenze, n. prot. 6481/2008-07 del 1 febbraio 2008, in ottemperanza a quanto prescritto dall’art. 19 della Legge Regionale n.1 del 3 gennaio 2005,

• che la Giunta Comunale del Comune di Firenze ha dato avvio, con deliberazione n. 2008/G/00074 (proposta n. 2007/00083) del 12 febbraio 2008, alla procedura di cui all’art. 15 e ss della sopra citata L.R. per la formazione di una variante urbanistica al Piano Regolatore Generale vigente per cambio di destinazione urbanistica inerente il complesso immobiliare di proprietà comunale con funzione di Teatro Comunale;
• che oggetto della variante urbanistica, a cui si è dato avvio con la delibera di Giunta sopra citata, è l’intero complesso immobiliare di proprietà comunale utilizzato e gestito dalla Fondazione Teatro del Maggio Musicale Fiorentino, composto da più edifici risalenti ad epoche diverse e successivamente accorpati in un complesso unitario prospiciente le via Magenta, Solferino e il Corso Italia;

• che la variante urbanistica si rende necessaria, in vista della futura dismissione del complesso immobiliare di proprietà comunale di cui sopra, per il seguente motivo: necessità di fronteggiare i costi relativi al cofinanziamento da parte del Comune di Firenze, per quota parte insieme a Stato e Regione, del nuovo "Parco della Musica e della Cultura ", da realizzare nelle aree dell’ex Stazione Leopolda a Porta al Prato, nell’ambito degli interventi ed iniziative finalizzate alle celebrazioni per il 150° anniversario dell’Unità d’Italia, che avranno luogo nel territorio nazionale nell’anno 2011.

Gli obiettivi perseguiti dalla variante sono pertanto i seguenti:

• eliminare i vincoli di destinazione pubblica attualmente vigenti sull’area (zona F – Sottozona F2e con simbolo di attrezzatura ricreativa/cinema/teatro), mantenendo la destinazione di zona A Centro storico entro le mura (A2) con la modifica di classificazione, considerate le sue caratteristiche, del corpo di fabbrica – adibito a teatro – prospiciente Corso Italia e via Magenta; attualmente, il predetto, è classificato dal P.R.G. vigente in Classe 5 Edifici d’epoca successiva compatibili con il contesto, mentre si propone una sua nuova classificazione in Classe 6 Edifici d’epoca successiva non compatibili con il contesto;
• ricreare una cortina urbana coerente con il contesto, di tipologia prevalentemente residenziale, attraverso una sostituzione edilizia. Di fatto, dovendo pensare ad un riutilizzo dell’immobile – in dismissione dalla funzione di teatro – la Classe 5 non consente il rimodellamento del complesso, in quanto non permette la sostituzione edilizia;
• attribuire una classificazione alle pertinenze degli edifici che, con l’eliminazione della destinazione urbanistica pubblica, risultano prive di destinazione.

• che per quanto riguarda le fasi successive all’avvio del procedimento il progetto di variante urbanistica appena avviato seguirà la procedura dettata dall’art. 17 della L.R. n.1/2005:

1. adozione della variante urbanistica da parte del Consiglio Comunale;
2. successiva pubblicazione della variante sul Bollettino Ufficiale della Regione Toscana e deposito degli atti di pianificazione presso la sede comunale per 45 giorni, termine perentorio entro il quale tutti gli interessati potranno presentare le proprie osservazioni;
3. predisposizione da parte del Comune delle controdeduzioni alle osservazioni eventualmente pervenute e approvazione, da parte del Consiglio Comunale, della variante urbanistica;
4. acquisto dell’efficacia della variante dalla data di pubblicazione del relativo avviso sul Bollettino Ufficiale della Regione Toscana.

RIFERIMENTI PER LE INFORMAZIONI

In relazione al presente procedimento possono richiedersi informazioni, oltre che allo scrivente Garante, anche al Responsabile Unico del Procedimento (R.U.P.), arch. Marcello Cocchi, dirigente responsabile del Servizio Pianificazione, Gestione del Piano e Grandi Progetti della Direzione Urbanistica, previo appuntamento telefonico al numero: 055 2624595 o 055 2624596, dal lunedì al venerdì dalle ore 9.00 alle ore 13.00 e, nei soli giorni di martedì e di giovedì, dalle ore 15.00 alle ore 17.00.

Il progetto di variante urbanistica è inoltre consultabile, presso gli Uffici della Direzione Urbanistica, via Andrea del Castagno n. 3, piano quinto, Servizio Pianificazione, Gestione del Piano e Grandi Progetti nei giorni di ricevimento al pubblico, martedì e venerdì, dalla ore 9.00 alle ore 13.00.

Si comunica che in riferimento a notizie relative alle fasi successive all’avvio del procedimento relativo alla "Variante urbanistica al PRG vigente per cambio di destinazione urbanistica inerente il complesso immobiliare di proprietà comunale con funzione di "Teatro Comunale"" deve essere consultato il comunicato, presente sempre in questa rubrica dedicata alle Comunicazioni per l’urbanistica, relativo al:

"PIANO DI VALORIZZAZIONE E ALIENAZIONE DEL PATRIMONIO COMUNALE - ART- 58, LEGGE 133/08 – VARIANTE AL PRG VIGENTE"