10 Agosto 2006

INDIVIDUAZIONE AREA DA ASSOGGETTARE A PIANO DI RECUPERO NEL P.R.G. VIGENTE E CONTESTUALE PIANO DI RECUPERO DEL COMPLESSO IMMOBILIARE DENOMINATO "IL GIGNORINO" - VIA DELLA TORRE.

Con deliberazione n. 462//2006 del 25 luglio 2006 la Giunta comunale di Firenze ha avviato il procedimento per la formazione di una variante al Piano Regolatore Generale diretta a consentire il recupero di un complesso immobiliare situato nel Quartiere 2, zona Coverciano, in via della Torre.

Il complesso immobiliare di cui si tratta è oggi costituito da due edifici in rovina -la casa padronale e il fabbricato che probabilmente era adibito a fienile- e dai resti delle fondazioni di un terzo edificio avente presumibilmente funzione di stalla o ricovero per il bestiame.

I fabbricati e le aree interessate sono così destinati dal P.R.G. vigente:

• l’intera area ad esclusione della casa padronale e del vecchio fienile come Zona E (art. 45 N.T.A.): Sottozona E 3 (art. 48 N.T.A.) "Agricola";
• la casa padronale ed il vecchio fienile come Zona A -Ambito organico A5 Nuclei ed edifici storici diffusi sul territorio (art. 15 N.T.A.), Classe 8 (artt. 16 e 25 N.T.A.) Edifici aventi particolare interesse tipologico e/o documentario.

Sul complesso immobiliare è stato presentato un Piano di recupero di iniziativa privata nato dalla volontà di recuperare i due fabbricati in rovina e ricostruire il terzo in base alle misure rilevate dai resti delle fondazioni e, per l’altezza, in base alla misura desunta dal progettista dalla foto aerea del 1954, e comunque di un solo piano, aventi tutti destinazione residenziale.

Come si legge nella delibera di avvio del procedimento e nella Relazione tecnica ad essa allegata, la variante si rende necessaria, se si vuole consentire la realizzazione del Piano di recupero, in quanto l’art. 58.3 del Regolamento edilizio prevede che l’intervento di ricostruzione di edifici crollati, ove non ne sia possibile la ricostruzione fedele, è ammissibile previa approvazione di apposito Piano di Recupero.

Nell’ottica del recupero funzionale e del riutilizzo dei volumi esistenti o da ricostruire, la variante urbanistica intrapresa prevede l’individuazione del perimetro dell’area soggetta a Piano di Recupero obbligatorio: in un momento successivo, con la Delibera di adozione verrà individuata la zona di recupero, il cui perimetro coinciderà con il perimetro dell’area soggetta a Piano di Recupero obbligatorio.

L’area interessata dalla variante si può visualizzare nella cartina seguente.

PROCEDIMENTO

Il progetto di variante urbanistica appena avviato seguirà la seguente procedura, ovvero:

• adozione della variante da parte del Consiglio Comunale;
• successivamente all’adozione, deposito degli atti di pianificazione presso la sede comunale per 45 giorni, termine perentorio entro il quale gli interessati potranno prenderne visione e presentare eventualmente le proprie osservazioni;
• controdeduzioni alle osservazioni eventualmente pervenute e approvazione della variante da parte del Consiglio Comunale.

INFORMAZIONI AGGIORNATE AL 13 MARZO 2008

Il 18 Febbraio 2008 il Consiglio comunale di Firenze, su proposta dell’Assessore alla Pianificazione del territorio, arch. Gianni Biagi, ha approvato la Deliberazione n. 2008/C/00011 esecutiva dal 13/03/2008, avente ad oggetto: “Individuazione di area di recupero ed adozione di Piano di Recupero di iniziativa privata relativi al complesso immobiliare denominato - Il Gignorino - Via della Torre.”

Con tale provvedimento il Consiglio comunale prende atto che il procedimento, avviato con precedente Deliberazione di Giunta n. 462//2006 del 25/07/2006, riguardante, oltre che il Piano di Recupero, anche la contestuale variante urbanistica, sia da considerare relativo esclusivamente al Piano di Recupero.

Ecco in estrema sintesi quanto è stato deliberato dal Consiglio comunale con il provvedimento sopra citato:

1. di individuare, ai sensi dell’art. 27 c. 3 della L. 457/1978, una nuova Zona di Recupero catastalmente individuata nel foglio di mappa 98, p. lla 186 - sub 500, 501, 502, 503, 504, alla quale viene attribuito il numero 187 con numerazione progressiva che si aggiunge alle zone già esistenti, così come evidenziato nell’elaborato grafico a corredo;

2. di adottare - ai sensi dell’art. 69 della L. R. 1/05 - il Piano di Recupero di iniziativa privata relativo al complesso immobiliare denominato “Il Gignorino” situato nel Quartiere 2, zona Coverciano, in Via della Torre, identificato catastalmente nel Comune di Firenze al foglio di mappa n. 98, p.lla 186 - sub 500, 501, 502, 503, 504;

3. di dare atto che il Piano di Recupero adottato prevede i seguenti interventi:

• mantenimento della destinazione residenziale per la vecchia casa padronale (edificio C) con intervento di ristrutturazione edilizia R1. Per questo intervento, classificato dalla C.E.I. come “ristrutturazione”, è stata presentata la D.I.A n. 4691/04;

• ristrutturazione del vecchio fienile (edificio A), già pertinenza della casa padronale, con ricostruzione della sua parte tergale, con destinazione residenziale;

• completa ricostruzione della vecchia stalla (edificio B), già pertinenza della casa padronale, con destinazione residenziale;

• sistemazione del piazzale con realizzazione dei parcheggi pertinenziali.

PROCEDIMENTO

Il procedimento proseguirà ai sensi degli artt. 69 e ss. Della L.R. 1/2005 attraverso i seguenti passaggi:

• deposito della Deliberazione n. 2008/C/00011 e dei suoi allegati presso la sede comunale per 45 giorni, termine perentorio entro il quale gli interessati potranno prenderne visione e presentare eventualmente le proprie osservazioni;

• controdeduzioni alle osservazioni eventualmente presentate;

• approvazione definitiva dell’individuazione di una nuova Zona di recupero e del Piano di recupero da parte del Consiglio Comunale.