Preso atto che la Legge 28.1.1977, n°10 all'art.5 prevede la determinazione degli oneri di urbanizzazione la cui incidenza è fissata dal Consiglio Comunale sulla base di tabelle parametriche regionali;

Dato atto che la Regione Toscana ha fissato con la L.R. 30.6.1984 n°41 le "norme di Attuazione della Legge 10/77 - Norme per l'edificabilità dei suoli - e successive modifiche. Abrogazione della L.R. 24.8.1977, n°60" al titolo terzo - le "tabelle parametriche per la determinazione degli oneri di urbanizzazione, nonché della quota relativa al costo di costruzione";

Vista la successiva L.R. 94/93 con la quale sono state approvate nuove tabelle parametriche A/1, A/2, A/3, A/4, ed è stato previsto l'adeguamento annuale del coefficiente moltiplicativo della tabella B/1;

Visti i rapporti del Settore Edilizia Privata - Servizio Rilascio Concessioni Edilizie in data 27/4/94, 7/6/94 e 17/6/94, con i quali uniformemente viene evidenziata la necessità di maggiorare nella misura del 10% (dieci per cento) il coefficiente moltiplicativo di cui alla tabella B/1 in quanto i costi medi Comunali per opere di urbanizzazione risultano superiori a quelli Regionali;

Visto ancora come, in conseguenza delle diverse modalità di applicazione delle riduzioni previste dal quarto comma dell'art.16 della Legge Regionale 41/84 così come modificato con la Legge Regionale 94/93, con il rapporto in data 17 giugno 1994 si propone di non applicare alcuna delle riduzioni previste alla lettera a) di detto articolo e di applicare una riduzione del 40% per i soli interventi classificati D/2 e D/3 in zone di saturazione e di espansione;

Dato inoltre atto che, così come previsto dal nono comma dell'art.16 della L.R. 41/84 e successive modifiche, è consentito ai Comuni di determinare con deliberazione consiliare l'incidenza delle opere di urbanizzazione anche per ogni altra attività di cui all'articolo 1 della Legge 10/77 per la quale il contributo non sia altrimenti determinato;

Ricordato come tale possibilità debba essere concretata nel caso del Comune di Firenze in quanto sia l'art.8 che l'art.9 della normativa di P.R.G. adottata con deliberazione n°604/93 prevedono rispettivamente per interventi di restauro e risanamento non abitativo il rilascio di concessioni onerose in carenza quindi di una apposita tabella Regionale di riferimento;

Visto quanto proposto con il sopra citato rapporto in data 17/06/94 circa la determinazione di specifici parametri per interventi di restauro e risanamento non abitativi e ritenuto di condividere tale impostazione e, conseguentemente, di adottare il coefficiente 0,16 per interventi relativi a destinazioni commerciali, turistiche e direzionali e 0,24 per quelli relativi a destinazioni produttive.

Dato anche atto che l'art.32 della normativa adottata con delib. 604/93 prevede che nella sottozona A/1 si provveda in ogni caso al rilascio di concessioni edilizie gratuite e ritenuto che tale specifica previsione prevalga sulle disposizioni degli artt.8 e 9;

Rimarcato che in attesa della approvazione del Nuovo Piano Regolatore adottato con deliberazione 604 del 1993, ai fini della individuazione delle zone omogenee di cui al D.M. 2 aprile 1968, art.2, rimangono cogentemente in vigore le classificazioni a tal fine individuate con deliberazione 5856 del 21/09/1984, paragrafo 2, lettera A;

Ritenuto, con l'occasione, di dover procedere inoltre ad una revisione dei criteri di calcolo del contributo relativo al costo di costruzione ribadendo che per la determinazione dello stesso, qualora riferito ad immobili ad uso residenziale, restano invariati i criteri introdotti dalle delibere 1048/81 e 5856/84, mentre nel caso di interventi relativi ad immobili ad uso commerciale, turistico e direzionale il calcolo dovrà essere effettuato sul costo documentato di costruzione e cioè applicando la percentuale fissata con tabella D al computo metrico estimativo di tutte le opere eseguite dalle quali dovranno essere escluse quelle classificabili di manutenzione ordinaria e di impiantistica;

Atteso che, nei casi di specie, dovrà essere seguita la seguente procedura: tutte le domande di concessione edilizia per interventi relativi ad attività turistiche, commerciali e direzionali dovranno essere corredate di un computo metrico estimativo compilato sulla base dei prezzari ufficiali vigenti della Camera di Commercio e giurato dal tecnico progettista, il quale se ne assume la relativa responsabilità sulla base del quale verrà calcolato il contributo da corrispondere a titolo di acconto in sede di rilascio della relativa concessione edilizia;

- che l'effettivo costo di costruzione, a lavori ultimati, dovrà essere documentato entro 60 giorni dalla data di ultimazione dei lavori, presentando un consuntivo di spesa redatto a firma del Direttore dei Lavori, dell'Impresa e del concessionario, sulla base del quale sarà calcolata l'entità definitiva del contributo risultante dalla differenza tra il valore definitivo e l'acconto corrisposto;

- che il versamento a conguaglio dovrà essere effettuato in una unica soluzione su richiesta della Amministrazione e, comunque, non oltre 60 giorni dalla presentazione del consuntivo.

Vista la Legge 10 del 28/01/1977;

Vista la Legge Regionale n°41 del 30/06/1984;

Vista la Legge Regionale n°94 del 16/12/1993;

Preso atto dei pareri relativi alla regolarità tecnica ed alla legittimità del presente provvedimento deliberativo, ai sensi del disposto dall'art.53 della Legge 142/90;

1) di approvare, in seguito all'entrata in vigore della L.R. 94 del 1993 e per i criteri esplicitati in premessa, le seguenti nuove tabelle che formano parte integrante del presente provvedimento deliberativo:

- tabella "A" COMUNALE - costo medio comunale delle opere di urbanizzazione primaria e secondaria;

- tabella "C" COMUNALE - parametri e contributi base per insediamenti residenziali;

- tabella "C/l" COMUNALE - parametri e contributi base per insediamenti turistici, commerciali, direzionali;

- tabella "C/1 BIS" - parametro e contributo per centri commerciali all'ingrosso (art.27 Legge 865/1971);

- tabella "E" - parametri e contributi base per insediamenti industriali, artigianali;

- tabella "F" - percentuali di riduzione dei contributi e contributi unitari calcolati;

3) di stabilire i seguenti criteri per l'applicazione del contributo del costo di costruzione di cui all'art.6 della Legge 28/1/77, n°10:

a) per il contributo relativo ad immobili ad uso residenziale si confermano i criteri di calcolo previsti al punto 2 della deliberazione 5856 del 21/9/84, paragrafo E lettera F;

b) per il contributo relativo ad immobili ad uso commerciale, turistico e direzionale si procederà con le modalità indicate in narrativa, effettuando il calcolo definitivo del contributo, a lavori ultimati, sul costo documentato di costruzione;

Parametri da applicare ai costi comunali [Tab. reg.le A/1 (a, b) x 1,4861] delle Urbanizzazioni Primaria e Secondaria relativi alle destinazioni di zona previste negli strumenti urbanistici ed agli standards urbanistici - Art. 5 lettere a) - d) Legge 20.1.1977 n. 10 - Per interventi di insediamenti residenziali.
TABELLA "C" REGIONALE - Contributi unitari calcolati, su cui applicare gli abbattimenti del caso come da tabella "F".

N.B. - Nei casi di interventi sull'edificato i contributi unitari calcolati si applicano sui mc. interessati dagli interventi, fino al raggiungimento del limite costituito dalla volumetria ricavata dal prodotto delle superfici - su ciascun piano - per l'altezza fittizia di ml. 3.

N.B. - Per gli interventi su edifici notificati o assimilati vedesi anche il punto 8 della L.R. n. 34 del 9.4.1985.

N.B. - Nel caso di modificazione della destinazione d'uso intervenente entro il decennio dalla ultimazione di lavori eseguiti in base a concessione, si applicano le disposizioni dell'art. 10, ultimo comma, della Legge 28.1.1977 n. 10.

N.B. - Nei casi di interventi sull'edificato i contributi unitari calcolati si applicano ai mc. interessati dagli interventi, fino al raggiungimento del limite costituito dalla volumetria ricavata dal prodotto delle superfici su ciascun piano, per l'altezza fittizia di ml. 3.

Interventi di cui al 3° comma dell'art. 4 della L.R. 19.2.1979 n. 10.

N.B. Gli alloggi di servizio degli insediamenti produttivi sono computati, ai fini della determinazione degli oneri, sulla base dei contributi contenuti nella presente tabella.
Nel caso di modificazione della destinazione d'uso intervenente entro il decennio dall’ultimazione dei lavori eseguiti in base a concessione, si applicano le disposizioni dell'art. 10, ultimo comma, della Legge 28.1.1977, n. 10.