REGOLAMENTO EDILIZIO 2000

COMUNE DI FIRENZE
REGOLAMENTO EDILIZIO 2005

Approvato con delibera del Consiglio Comunale n. 442 del 19 Aprile 1999,
modificato con delibera del Consiglio Comunale n. 346 del 26 giugno 2000,
con delibera del Consiglio Comunale n. 214 del 9 luglio 2001,
con delibera del Consiglio Comunale n. 41 del 08/04/2002 esecutivo dal 09/04/2002
e successive modifiche approvate con delibera del Consiglio Comunale n. 2005/C/00066 – 2005/C/00186
esecutiva dal giorno 11 AGOSTO 2005.

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Avviso al pubblico

Capitolo I : NATURA, OGGETTO E CONTENUTI DEL REGOLAMENTO EDILIZIO

Art. 1 Natura del Regolamento Edilizio
Art. 2 Oggetto del Regolamento Edilizio
Art. 3 Contenuto del Regolamento Edilizio (modificato con del. C.C. 346/00)

Capitolo II : CONCESSIONE EDILIZIA ED ATTI SOSTITUTIVI DELLA MEDESIMA

Art. 4 Atti abilitanti alla esecuzione di opere edilizie (modificato con del. C.C. 346/00)
Art. 5 Soggetto competente al rilascio delle concessioni ed autorizzazioni edilizie (modificato con del. C.C. 346/00)
Art. 6 Concessione edilizia (modificato con del. C.C. 346/00)
Art. 7 Attestazione di conformità (modificato con del. C.C. 346/00 e con del. C.C. 41/02 )
Art. 8 Varianti in corso d’opera (modificato con del. C.C. 346/00)
Art. 9 Accertamento di conformità ed altre forme di sanatoria (modificato con del. C.C. 346/00 , con del. C.C. 214/01 e con del. C.C. 41/02 )
Art. 10 Opere da eseguirsi con procedura di urgenza (modificato con del. C.C. 346/00)
Art. 11 Progetti di opere edilizie: modalità e documentazione (modificato con del. C.C. 346/00)
Art. 12 Obbligo di comunicazione per alcune opere non soggette a specifici adempimenti preliminari. (modificato con del. C.C. 346/00 e con del. C.C. 214/01)
Art. 13 Contributo di concessione. (modificato con del. C.C. 346/00) Capitolo III : COMMISSIONE EDILIZIA E COMMISSIONE EDILIZIA INTEGRATA Art. 14 Commissioni Consultive della Amministrazione Comunale (modificato con del. C.C. 346/00 e con del. C.C. 41/02)
Art.15 Commissione Tecnica Interna (soppresso con del. C.C. 41/02)
Art.16 Commissione Edilizia (modificato con del. C.C. 41/02)
Art.17 Collegio degli Esperti (soppresso con del. C.C. 41/02)
Art.18 Funzionamento del Collegio degli Esperti (soppresso con del. C.C. 41/02)
Art.19 Progetti che possono essere sottoposti al parere del Collegio degli Esperti (soppresso con del. C.C. 41/02)
Art.20 Progetti che non devono essere sottoposti al parere della Commissione Edilizia o del Collegio degli Esperti. (soppresso con del. C.C. 41/02)
Art. 21 Commissione Edilizia Integrata (modificato con del. C.C. 346/00 e con del. C.C. 41/02))
Art. 22 Progetti da sottoporre al parere della Commissione Edilizia Integrata (modificato con del. C.C. 346/00)
Art. 23 Ordine del giorno dei lavori (modificato con del. C.C. 346/00)
Art. 23 bis Conferenza Permanente (introdotto con del. C.C. 346/00)

Capitolo IV : STRUMENTI URBANISTICI ESECUTIVI - COMMISSIONE URBANISTICA

Art. 24 Piani Urbanistici Esecutivi (P.U.E.)
Art. 25 Piani particolareggiati di iniziativa privata (modificato con del. C.C. 214/01)
25.1 I piani particolareggiati di iniziativa privata sono obbligatori per i nuovi insediamenti, soltanto nelle aree specificatamente indicate nelle planimetrie di P.R.G.
Art. 26 Piani di Recupero di iniziativa privata (modificato con del. C.C. 214/01)
Art. 27 Elaborati dei Piani Urbanistici Esecutivi (P.U.E.) (modificato con del C.C. 214/01)
Art. 28 Elaborati dei Piani di Recupero (modificato con del. C.C. 214/01)
Art. 29 Convenzioni (modificato con del.C.C. 214/01)
Art. 30 Progetti Unitari Convenzionati (P.U.C.). (modificato con del. C.C. 214/01)
Art. 31 Commissione Urbanistica. (soppresso con del. C.C. 41/02)

Capitolo V : DEFINIZIONI EDILIZIE ED URBANISTICHE

Art. 32 Definizioni edilizie ed urbanistiche. (modificato con del. C.C. 346/00)
Art. 33 Superficie territoriale (S.T.)
Art. 34 Superficie destinata a servizi pubblici (S.P.)
Art. 35 Superficie fondiaria (S.F.)
Art. 36 Superficie utile lorda (S.U.L.) (modificato con del. C.C. 346/00 e con del. <C.C. 41/02 )
Art. 37 Superficie coperta (S.C.) (modificato con del. C.C. 346/00)
Art. 38 Rapporto di copertura (R.C.)
Art. 39 Altezza massima del fabbricato (H.M.) (modificato con del. C.C. 346/00 e con del. C.C. 41/02)
Art. 40 Indice di utilizzazione territoriale (U.T.)
Art. 41 Indice di utilizzazione fondiaria (U.F.)
Art. 42 Capacità edificatoria
Art. 43 Volume del fabbricato (V.F.) (modificato con del. C.C. 346/00)
Art. 44 Indice di fabbricabilità territoriale (I.T.)
Art. 45 Indice di fabbricabilità fondiaria (I.F.)
Art. 46 Volumi tecnici
Art. 47 Sagoma dell’edificio (modificato con del. C.C. 346/00 e con del. C.C. 214/01)
Art. 48 Logge e porticati (modificato con del. C.C. 346/00)
Art. 49 Prospetti (modificato con del. C.C. 346/00)
Art. 50 Analisi storico-critico-stilistica

Capitolo VI : NORME DI CARATTERE GENERALE

Art. 51 Edifici esistenti ed edifici di nuova costruzione.
Art. 52 Applicazione degli indici e capacità edificatoria (modificato con del. C.C. 346/00)
Art. 53 Interventi sulle logge e sui porticati (modificato con del. C.C. 346/00)
Art. 54 Distanze minime tra edifici (modificato con del. C.C. 346/00)
Art. 55 Distanze minime dai confini (modificato con del. C.C. 346/00)
Art. 56 Distanze minime dalle strade
Art. 57 Rispetto dei diritti di terzi
Art. 58 Edifici crollati o resi inagibili da eventi calamitosi
Art. 59 Tutela del verde e delle alberature (modificato con del. C.C. 346/00)
Art. 60 Rischio idraulico
Art. 61 Riduzione dell'impermeabilizzazione superficiale (modificato con del. C.C. 346/00)
Art. 62 Immobili notificati ai sensi del D.Lgs. 490/99 (modificato con del. C.C. 346/00)
Art. 63 Tolleranze di costruzione

Capitolo VII : DEFINIZIONE DEGLI INTERVENTI

Art. 64 Interventi di trasformazione edilizia ed urbanistica del territorio comunale (modificato con del. C.C. 346/00)
Art. 65 Interventi sul patrimonio edilizio esistente (modificato con del. C.C. 346/00)
Art. 66 Interventi di nuova edificazione (modificato con del. C.C. 346/00)
Art. 67 Sistemazione delle aree scoperte (modificato con del. C.C.41/02)
Art. 68 Demolizione.

Capitolo VIII : SPAZI PER PARCHEGGI PRIVATI

Art. 69 Parcheggi privati : norme generali (modificato con del. C.C. 346/00)
Art. 70 Modalità di calcolo della superficie per parcheggi (modificato con del. C.C. 346/00)
Art. 71 Categorie di parcheggi privati
Art. 72 Parcheggi privati da realizzarsi ai sensi dell’art. 9 comma 1 della L.122/89
Art. 73 Schermatura di posti auto all’aperto

Capitolo IX : ESECUZIONE DEI LAVORI

Art. 74 Comunicazione di inizio lavori e adempimenti relativi (modificato con del. C.C. 346/00 e con del. C.C. 41/02)
Art. 75 Richiesta di punti fissi di allineamento e quote (modificato con del. C.C. 346/00)
Art. 76 Prescrizioni per il cantiere
Art. 77 Documenti da conservare presso il cantiere
Art. 78 Occupazione e manomissione del suolo pubblico
Art. 79 Comunicazione di avvenuta copertura
Art. 80 Comunicazione di ultimazione lavori
Art. 81 Altri adempimenti

Capitolo X : ELIMINAZIONE DELLE BARRIERE ARCHITETTONICHE

Art. 82 Opere soggette alla prescrizioni in materia di eliminazione delle barriere architettoniche (modificato con del. C.C. 346/00)
Art. 83 Norme di riferimento e prescrizioni tecniche (modificato con del. C.C. 346/00)
Art. 84 Interventi soggetti (modificato con del. C.C. 346/00)
Art. 85 Documentazione ed elaborati tecnici
Art. 86 Soluzioni tecniche alternative
Art. 87 Dichiarazione di conformità
Art. 88 Prescrizioni e deroghe

Capitolo XI : ABITABILITÀ ED AGIBILITÀ DELLE COSTRUZIONI

Art. 89 Certificazione di abitabilità o agibilità. (modificato con del. C.C. 346/00)
Art. 90 Redazione e deposito del certificato di abitabilità o agibilità (modificato con del. C.C. 346/00)
Art. 91 Documentazione obbligatoria. (modificato con del. C.C. 346/00)
Art. 92 Salubrità delle costruzioni
Art. 93 Procedura per l’istruttoria dell’attestazione di abitabilità o agibilità (modificato con del. C.C. 346/00)
Art. 94 Controlli e verifiche (modificato con del. C.C. 346/00)
Art. 95 Domande antecedenti al 28/12/1994 (modificato con del. C.C. 346/00)
Art. 96 Domande per immobili oggetto di condono edilizio (modificato con del. C.C. 346/00)
Art. 97 Certificazione per gli immobili di vecchia costruzione (modificato con del. C.C. 346/00 e con del. C.C. 41/02)

CAPITOLO XII : REQUISITI GENERALI DELLE COSTRUZIONI

Art. 98 Ambito di applicazione
Art. 99 Salubrità del terreno
Art. 100 Materiali da costruzione
Art. 101 Requisiti relativi all’impermeabilità e secchezza
Art. 102 Misure contro la penetrazione negli edifici di animali in genere.
Art. 103 Riscaldamento degli edifici
Art. 104 Camini e canne fumarie
Art. 105 Apparecchi a fiamma libera
Art. 106 Isolamento termico degli edifici
Art. 107 Isolamento acustico degli edifici
Art. 108 Energia elettrica
Art. 109 Impianti elettrici
Art. 110 Prevenzione incendi
Art. 111 Centrali termiche
Art. 112 Rifornimento idrico
Art. 113 Requisiti relativi alla riservatezza. (modificato con del. C.C. 346/00)
Art. 114 Requisiti relativi alla sicurezza e protezione dell’utenza.
Art. 115 Impianti igienici
Art. 116 Scale (modificato con del. C.C. 346/00)
Art. 117 Cortili (modificato con del. C.C. 41/02)
Art. 118 Chiostrine (modificato con del. 41/02)
Art. 119 Cavedi

CAPITOLO XIII : REQUISITI SPECIFICI DEGLI EDIFICI PER ABITAZIONE

Art. 120 Alloggi inabitabili.
Art. 121 Classificazione dei locali di abitazione
Art. 122 Locali fuori terra, interrati e seminterrati
Art. 123 Posizione dei locali di abitazione rispetto al terreno (modificato con del. C.C. 346/00)
Art. 124 Illuminazione dei locali di abitazione (modificato con del. C.C. 346/00)
Art. 125 Requisiti relativi all’aereazione (modificato con del C.C. 346/00)
Art. 126 Altezza dei locali ad uso residenziale
Art. 127 Dimensionamento degli alloggi e dei singoli locali (modificato con del C.C. 346/00)
Art. 128 Soppalchi

CAPITOLO XIV : REQUISITI SPECIFICI DEI LUOGHI DI LAVORO

Art. 129 Classificazione dei luoghi di lavoro
Art. 130 Norme generali sulla aereazione dei luoghi di lavoro
Art. 131 Norme generali sulla illuminazione dei luoghi di lavoro
Art. 132 Dotazione di servizi igienico-assistenziali dei luoghi di lavoro
Art. 133 Luoghi di lavoro in edifici esistenti
Art. 134 Caratteristiche degli ambienti di lavoro
Art. 135 Caratteristiche degli ambienti di vendita
Art. 136 Caratteristiche degli ambienti di ufficio
Art. 137 Caratteristiche degli ambienti di supporto
Art. 138 Caratteristiche degli ambienti di servizio

CAPITOLO XV : REQUISITI DEI LUOGHI ADIBITI A FUNZIONI DIVERSE

Art. 139 Funzioni regolate da norme specifiche (modificato con del C.C. 346/00)
Art. 140 Funzioni non regolate da norme specifiche CAPITOLO XVI : SMALTIMENTO DEI LIQUAMI Art. 141 Acque pluviali ed acque reflue
Art. 142 Corpi ricettori finali
Art. 143 Pubbliche fognature
Art. 144 Abitanti equivalenti (modificato con del C.C. 346/00)
Art. 145 Raccolta e smaltimento delle acque pluviali
Art. 146 Raccolta e smaltimento delle acque reflue (modificato con del C.C. 346/00)
Art. 147 Fosse biologiche
Art. 148 Fosse settiche tipo Imhoff
Art. 149 Depuratori ad ossidazione totale
Art. 150 Altri tipi di depuratori
Art. 151 Recapito dei liquami nel suolo mediante sub-irrigazione
Art. 152 Recapito dei liquami nel suolo mediante pozzi assorbenti
Art. 153 Percolazione nel terreno mediante sub-irrigazione con drenaggio
Art. 154 Fitodepurazione
Art. 155 Pozzi a tenuta

CAPITOLO XVII : OPERE ESTERIORI AI FABBRICATI

Art. 156 Opere esteriori ai fabbricati
Art. 157 Terrazze a sbalzo sulla pubblica via
Art. 158 Elementi decorativi a rilievo
Art. 159 Cornicioni e gronde
Art. 160 Zoccoli
Art. 161 Stemmi ed emblemi araldici
Art. 162 Muri di cinta
Art. 163 Tettoie a sbalzo
Art. 164 Infissi ed affissi
Art. 165 Modifica di logge o porticati e terrazze (modificato con del. C.C. 214/01)
Art. 166 Mostre ed insegne
Art. 167 Numeri civici
Art. 168 Cartelli indicatori

CAPITOLO XVIII : NORME DI SPECIALE TUTELA

Art. 169 Speciale tutela della zona omogenea "A" e delle zone agricole di valore ambientale.
Art. 170 Criteri generali di tutela per la zona omogenea "A". (modificato con del C.C. 346/00, con del. C.C. 214/01 e con del. C.C. 41/02)
Art. 171 Ulteriori criteri di tutela per il Centro Storico entro le mura ed i Centri Storici minori (modificato con del C.C. 346/00, con del. C.C. 214/01, con del. C.C. 41/02 e con del. C.C. 66/05)
Art. 172 Criteri generali di tutela per le zone agricole di particolare valore ambientale (modificato con del C.C. 346/00)

CAPITOLO XIX : NORME SUL COLORE, SUI MATERIALI E SUGLI ALTRI ELEMENTI CHE INTERESSANO L’ASPETTO ESTERIORE DEGLI EDIFICI

Art. 173 Criteri di tutela specifici. (modificato con del. C.C. 214/01 e con del. 41/02)
Art. 174 Conformazione delle coperture
Art. 175 Manti di copertura
Art. 176 Abbaini e lucernari (modificato con del C.C. 346/00 e con del. C.C. 214/01))
Art. 177 Canne fumarie, comignoli e torrini esalatori
Art. 178 Aggetti di gronda e gioghetti
Art. 179 Canali di gronda e pluviali
Art. 180 Antenne e parabole trasmittenti e riceventi della radio, della televisone e della telefonia mobile (modificato con del C.C. 346/00, con del. C.C. 214/01 e con del. C.C. 41/02)
Art. 181 Pannelli solari, pompe di calore ed altri impianti tecnologici (modificato con del C.C. 346/00)
Art. 182 Composizione architettonica delle facciate (modificato con del C.C. 346/00 e con del. C.C. 41/02)
Art. 183 Intonaci
Art. 184 Elementi architettonici e decorativi in pietra naturale
Art. 185 Elementi architettonici e decorativi in finta pietra
Art. 186 Murature a faccia vista
Art. 187 Tinteggiature
Art. 188 Serramenti esterni
Art. 189 Impianti tecnologici di facciata
Art. 190 Altri elementi di facciata
Art. 191 Insegne
Art. 192 Tende frangisole
Art. 193 Aree scoperte (modificato con del C.C. 346/00)

CAPITOLO XX : NORME FINALI E TRANSITORIE

194 Disciplina transitoria delle destinazione d’uso e definizione delle Funzioni Ordinarie (modificato con del. C.C. 214/01 e con del. 41/02)
Art. 195 Criteri interpretativi di altre norme in materia edilizia e urbanistica
Art. 196 Risparmio energetico, sviluppo delle fonti rinnovabili e corretto impiego dell’energia (modificato con del C.C. 346/00)
Art. 197 Costruzioni temporanee (modificato con del C.C. 346/00)
Art. 198 Normativa transitoria in materia di manufatti oggetto di condono edilizio (modificato con del C.C. 346/00 e con del. C.C. 214/01)
Art. 199 Edifici esistenti adibiti a funzioni non più ammissibili.
Art. 200 Manutenzione degli edifici
Art. 201 Deroghe
Art. 202 Interventi ammissibili nelle aree preordinate all'esproprio(modificato con del C.C. 346/00 e con del. C.C. 214/01)
Art. 203 Norme transitorie (introdotto con del C.C. 346/00 e modificato con del C.C. 214/01 e con del. 41/02)
Art. 204 Sanzioni (modificato con del C.C. 346/00 rispetto all’ex art. 202 e modificato con del. C.C. 214/01) Allegato "A"

Tecniche di intervento ammesse in assenza di specifica progettazione sugli edifici sottoposti a particolare tutela

Allegato "B" Regolamento per la realizzazione di strutture temporanee (modificato con del C.C. 346/00 e con del. C.C. 214/01) Allegato "C" Criteri interpretativi ed applicativi di altre norme vigenti in materia edilizia ed urbanistica Allegato "D" Linee guida e raccomandazioni progettuali per l’uso efficiente dell’energia e per la valorizzazione delle fonti energetiche rinnovabili e assimilate negli edifici nelle grandi aree di trasformazione e sviluppo urbano, nelle nuove edificazioni e nelle estese ristrutturazioni Appendice 1
Appendice 2
Appendice 3 Allegato "E" Documentazione minima costituente i progetti dei diversi tipi di intervento Allegato "F" Modalità di progettazione e collaudo delle stazioni radiobase di telefonia cellulare Art. 1 Criteri generali
Art.2 Tutela della popolazione e dei lavoratori impegnati nei pressi delle antenne per attività non connesse con l’impianto stesso
Art. 3 Sovrapposizione con altri impianti
Art. 4 CRITERI DI VERIFICA STRUMENTALE DEI LIVELLI DI CAMPO ELETTROMAGNETICO PRODOTTI DALLE SRBAllegato "G" Disposizioni applicative in materia di abbattimento barriere architettoniche in edifici sedi di attivita’ ricettive e di pubblici esercizi

Pagina a cura di Roberta Tani
Data di verifica/aggiornamento: 23-12-2005