170.1.2 A tal fine, in attesa di specifica ed organica disciplina delle funzioni ordinarie ai sensi degli artt. 5-6 della L.R. 39/94, si distinguono i seguenti raggruppamenti di funzioni :

• "funzioni privilegiate", come specificate al successivo comma 170.1.3
• "funzioni vietate", come specificate al successivo comma 170.1.4
• "funzioni tollerate", come specificate al successivo comma 170.1.5

• per funzione residenziale : le abitazioni di qualsiasi tipo e natura, ivi comprese quelle utilizzate in modo promiscuo quando la prevalente superficie dell’unità sia adibita ad uso abitativo;
• per attività tradizionali : le funzione diverse dalla residenza che presentano un elevato livello di compatibilità con la medesima e che sono caratteristiche del centro urbano fiorentino (artigianato artistico o di servizio, attività turistico-ricettive nei limiti previsti dallo specifico Piano di Settore, attività direzionali pubbliche, le attività culturali e le attività didattiche e scientifiche pubbliche o di pubblico interesse,ecc.)
• per servizi primari alla residenza: le attività che si pongono in stretta correlazione con la funzione residenziale, da un lato fornendo i servizi necessari al permanere della medesima e dall’altro trovando nella natura residenziale dell’insediamento il presupposto stesso della propria esistenza (piccole e medie attività commerciali, servizi pubblici e privati, pubblici esercizi, circoli ricreativi, studi professionali ed uffici privati in genere, ecc.).

• attività commerciali di grande distribuzione ed attività commerciali all’ingrosso;
• attività industriali ed attività artigianali di superficie complessiva superiore a mq. 250 per ogni unità, compresi i magazzini e depositi;
• ospedali, caserme, istituti di pena e simili;
• attività nocive, dannose o comunque non ammesse da norme vigenti nelle zone residenziali,
• depositi, anche a cielo aperto, di materiali infiammabili, nocivi o maleodoranti,
• allevamenti di animali, impianti sportivi ed ogni attività rumorosa;
• ogni altra funzione comunque incompatibile con la residenza.
 

170.1.6 Per conseguire i fini di tutela di cui al comma 170.1.1, nella zona omogenea "A" valgono le seguenti disposizioni in materia di variazione di destinazione d"uso :

• sono ammessi i mutamenti di destinazione d’uso da una funzione vietata verso una funzione tollerata o una funzione prilegiata;
• sono vietati i mutamenti di destinazione d'uso verso una funzione vietata e ciò anche quando la destinazione in atto già rientri tra quelle vietate; nel caso di interventi che prevedano il semplice mantenimento di funzioni vietate in atto si applicano le disposizioni di cui all’art. 199.
• sono ammessi i mutamenti di destinazione d’uso da una funzione tollerata verso un'altra funzione tollerata o una funzione prilegiata;
• sono ammessi i mutamenti di destinazione d’uso tra l'una e l'altra delle funzioni prilegiate; non è invece mai ammesso sostituire una funzione privilegiata con funzioni tollerate o vietate.

170.2.2 Non è consentita la sostituzione di coperture a falda con coperture piane, se non nel caso di corpi edilizi minori, estranei al tessuto più antico ed ubicati a quota nettamente inferiore rispetto a quella della gronda dell’edificio principale e sempre che non prospettino sulla pubblica via.

170.2.3 Nel caso di realizzazione di volumi tecnici ed impianti tecnologici in copertura, qualsiasi sia la categoria di intervento prevista per l’edificio, i progetti dovranno prevedere posizioni e tecniche esecutive tali da minimizzare l’alterazione delle coperture, fermo restando che gli interventi medesimi non sono ammessi quando l’alterazione introdotta risulti particolarmente pregiudizievole o comunque incompatibile con il valore architettonico, ambientale o tipologico del contesto in cui dovrebbero inserirsi.

170.2.4 E’ sempre ammessa la sostituzione delle coperture piane o semipiane con coperture a falde inclinate, di pendenza contenuta nei limiti prescritti dal presente articolo. In tali casi la sostituzione si ritiene ininfluente ai fini della determinazione della sagoma dell’edificio.

170.2.5 L’utilizzazione dei sottotetti è ammessa con le limitazioni previste dalle N.T.A. del P.R.G. per le singole classi di intervento. Gli eventuali locali sottotetto così ricavati potranno essere adibiti ad abitazione solo quando rispettino le prescrizioni di carattere igienico-sanitario contenute nel presente Regolamento.

170.2.7 Nel caso di nuove edificazioni, di interventi di ristrutturazione urbanistica o, in genere, di interventi su edifici di recente costruzione, la compatibilità di cui al comma precedente non è necessariamente conseguita mediante il ricorso a materiali, colori o tecniche tradizionali ma può essere assicurata anche mediante un progettazione particolarmente accurata che, pur ricorrendo a tecniche e materiali contemporanei, assicuri comunque il corretto inserimento, nel contesto sottoposto a tutela, di edifici che possono anche qualificarsi apertamente come prodotti dell’architettura contemporanea.