COMUNE DI FIRENZE

REGOLAMENTO EDILIZIO

Capitolo VII : DEFINIZIONE DEGLI INTERVENTI



Art. 64 Interventi di trasformazione edilizia ed urbanistica del territorio comunale (modificato con del. C.C. 346/00)

64.1 Gli interventi di trasformazione edilizia ed urbanistica del territorio comunale, soggetti a concessione edilizia ovvero ad attestazione di conformità, sonodisciplinati dagli artt. 2-3-4-5 della L.R. 52/99.   Art. 65 Interventi sul patrimonio edilizio esistente (modificato con del. C.C. 346/00) 65.1 Definizione degli interventi 65.1.1 Gli interventi sul patrimonio edilizio esistente si distinguono in :
  1. manutenzione ordinaria
  2. manutenzione straordinaria
  3. conservazione, restauro e risanamento conservativo
  4. ristrutturazione edilizia
  5. ristrutturazione urbanistica
    6.  
65.1.2 Gli interventi di cui al comma precedente sono definiti dall’art. 31 della L. 457/78 (lettere da "a" ad "e") nonchè, in attesa di specifica variante di P.R.G. in adeguamento alle definizioni di cui all'art. 4 della L.R. 52/99, dagli articoli 4-5-6-7-9 delle N.T.A. del P.R.G. 65.2 Opere assimilate a specifiche categorie di intervento 65.2.1 Ai sensi dell’art. 26 della L. 10/91, i nuovi impianti, lavori, opere, modifiche, installazioni, relativi alle fonti rinnovabili di energia, alla conservazione, al ripristino ed all’uso razionale dell’energia, in edifici ed impianti industriali, sono assimilati a tutti gli effetti alla manutenzione straordinaria.

65.2.2 Ai sensi dell’art. 7, secondo comma, della L. 13/89, le opere finalizzate al superamento delle barriere architettoniche che consistano in rampe ed ascensori esterni ovvero i manufatti che alterino la sagoma dell’edificio, sono parimenti assimilate alla manutenzione straordinaria.
 

 65.3 Ammissibilità di alcune categorie di intervento 65.3.1 L’ammissibilità di una categoria di intervento comporta l’ammissibilità delle categorie che la precedono nella elencazione di cui al comma 65.1, anche quando ciò non sia esplicitamente espresso nella norma urbanistica di riferimento, ferme restando le disposizioni di cui all'art. 5 comma 2 della L.R. 52/99.

65.3.2 (abrogato con del. C.C. 346/00)
 

 65.4 Interventi ammissibili in attesa della formazione di P.U.E. 65.4.1 Nelle zone in cui lo strumento urbanistico subordini gli interventi alla formazione di strumenti urbanistici attuativi (P.U.E.) resta fermo quanto disposto dalla legislazione vigente in materia di interventi ammissibili sul patrimonio edilizio esistente in attesa della formazione degli strumenti attuativi medesimi.   Art. 66 Interventi di nuova edificazione (modificato con del. C.C. 346/00) 66.1 Gli interventi di nuova edificazione si distinguono in :
  1. nuova costruzione, e cioè nella realizzazione di edifici ex-novo in aree già urbanizzate o comunque nelle quali lo strumento urbanistico ammette l’intervento edilizio diretto;
  2. nuovo impianto, e cioè nel complesso delle opere necessarie alla realizzazione di nuove costruzioni in aree da urbanizzare o comunque nelle quali lo strumento urbanistico prescrive la preventiva formazione di uno strumento urbanistico attuativo.

    3.  
66.2 (abrogato con del. C.C. 346/00)

66.3 Nuova costruzione

66.3.1 L’intervento di nuova costruzione consiste nella edificazione di qualsiasi manufatto entro e fuori terra, realizzato in muratura o con l’impiego di altro materiale, che indipendentemente dalla durata, dalla inamovibilità ed incorporazione al suolo, sia in grado di costituire unità abitabile o agibile.

66.3.2 Il tipo di intervento comprende anche gli ampliamenti e le soprelevazioni, ad eccezione di quelli rientranti nei limiti degli interventi sul patrimonio edilizio esistente di cui al precedente articolo 65.
 

 66.4 Nuovo impianto 66.4.1 L’intervento di nuovo impianto comprende il complesso di tutte le opere necessarie per la formazione di nuove aree urbane secondo la destinazione prevista dal P.R.G.

66.4.2 L’intervento di nuovo impianto è sempre soggetto all’approvazione preventiva di un P.U.E.

66.4.3 In tali interventi, compatibilmente con le soluzioni tecniche possibili, dovrà essere attentamente studiata la viabilità carrabile e pedociclabile ed è obbligatoria la presentazione di un progetto complessivo di sistemazione delle aree scoperte esteso all’intero ambito.

  Art. 67 Sistemazione delle aree scoperte (modificato con del. C.C.41/02) 67.1 L’intervento di sistemazione delle aree scoperte comprende le opere da eseguirsi per l’attrezzatura e la sistemazione di aree scoperte, di pertinenza o meno di edifici esistenti, quando l’intervento non sia conseguente o correlato ad uno degli interventi di cui agli articoli precedenti.

67.2 Ferme restando le limitazioni previste per le singole zone dalle N.T.A. del P.R.G. nonché le ulteriori limitazioni previste dal presente Regolamento, il tipo di intervento comprende fra l’altro:

  1. la formazione o modifica di aree pavimentate scoperte, lastrici solari, piazzali e simili;
  2. l’arredo fisso e l’attrezzatura, per gli usi consentiti dallo strumento urbanistico, degli spazi scoperti di cui sopra;
  3. la realizzazione di piscine, campi da tennis ed altre attrezzature sportive;
  4. la costruzione e la modifica dei piccoli manufatti che non si configurano come nuova costruzione come definita all’art. 66.3; e che non superino la superficie di mq. 6 ed altezza inferiore a mt. 1,80;
  5. le modificazioni dell’andamento del terreno, anche con costruzione, modifica o demolizione di muri di sostegno o di recinzione;
  6. le opere già indicate come di manutenzione straordinaria quando eseguite su aree scoperte o sugli elementi che ne fanno parte;
  7. le altre opere o modificazioni di natura e consistenza analoghe a quelle di cui sopra o comunque ad esse riconducibili.
    8.  
Art. 68 Demolizione. 68.1 Gli interventi di demolizione possono avere per oggetto complessi edilizi, singoli edifici o parte di essi.


68.2 Possono essere interessati da interventi di demolizione solo gli immobili che non siano sottoposti a particolare regime di tutela da parte delle N.T.A. del P.R.G. o di specifica legislazione. In particolare detti interventi sono vietati sugli edifici di classe 0, 1, 3, 4 e 8, fatti salvi i casi in cui l’opera di demolizione riguardi superfetazioni o comunque sia riconducibile nell’ambito degli interventi espressamente ammessi dal P.R.G.