52.1.4 Nell’applicazione degli indici di zona la capacità edificatoria del terreno deve essere calcolata al netto della S.U.L. degli edifici esistenti, calcolata come prescritto all’art. 36. Qualora la quantità di S.U.L esistente sia superiore a quella risultante dall’applicazione dell’indice U.F. (lotto saturo) la capacità edificatoria si determina secondo quanto prescritto per gli edifici esistenti al successivo comma 52.3.
 

52.2.2 Sugli edifici di nuova costruzione, una volta ultimati, sono ammessi tutti gli interventi sul patrimonio edilizio esistente che non siano espressamente preclusi dalle N.T.A. del P.R.G. Detti interventi non potranno comportare, in alcun caso, incremento degli indici e parametri urbanistici (calcolati come prescritto al comma precedente) oltre i limiti ammessi dallo strumento urbanistico in caso di nuova costruzione.
 

52.3.2 La capacità edificatoria relativa ad ogni singolo edificio è pari alla S.U.L. esistente, calcolata come indicato all’art. 36 e, se del caso, rettificata come prescritto nei commi che seguono.

52.3.3 Negli edifici e zone nelle quali il P.R.G. ammetta un incremento percentuale della S.U.L. esistente, la capacità edificatoria si determina applicando a quest’ultima, una ed una sola volta, l’incremento ammesso dalle N.T.A. del P.R.G.

52.3.4 Nel caso di edifici esistenti che presentino locali di altezza interpiano superiore alla altezza virtuale stabilita dall’art. 43 per la specifica destinazione d’uso, la capacità edificatoria si determina applicando al valore della S.U.L. (se del caso già maggiorato come indicato al comma precedente) un coefficiente pari al rapporto tra l’altezza interpiano esistente e l’altezza virtuale ricorrente. Per l’ultimo piano considerato ai fini della S.U.L (o nel caso di edifici monopiano), in luogo dell’altezza interpiano si assume l’altezza che intercorre tra il piano di calpestio dei locali e la quota di riferimento di cui alla lettera "a" del comma 39.1. In caso di altezza non costante sull'intero perimetro, si assume la media ponderale delle pareti perimetrali. Qualora l’altezza così determinata risulti inferiore all’altezza virtuale ricorrente non si applica alcun coefficiente correttivo.

52.3.6 Ai fini delle determinazione della capacità edificatoria degli edifici esistenti non si computano le superfici dei locali o manufatti , o delle porzioni dei medesimi, che abbiano altezza inferiore a ml. 1,80. Quanto precede anche qualora le superfici medesime si debbano valutare ai fini della determinazione della S.U.L. esistente secondo quanto prescritto dall’art. 36.

52.3.8 La verifica della S.U.L. deve essere condotta utilizzando, sia per lo stato precedente che per quello posteriore l’intervento, i criteri di calcolo di cui all’art. 36, previa determinazione della capacità edificatoria secondo quanto prescritto dai commi che precedono.

52.3.9(abrogato con del. C.C. 346/00).

52.3.10(abrogato con del. C.C. 346/00)

54.1.2 Per distanza tra edifici si intende il minimo segmento congiungente le pareti frontistanti di due fabbricati quando tali pareti siano rilevanti ai fini delle determinazione di detta distanza, in funzione della loro finestratura e/o della lunghezza per cui si fronteggiano, secondo quanto disposto dall’art. 9 del D.M. 1444/68 e dal presente Regolamento.
 

54.2.2 Non costituiscono invece pareti finestrate :

1. le pareti che presentino solo porte o finestre di vani scala, cantine od altri locali per i quali non è richiesta la ventilazione naturale diretta e che potrebbero pertanto essere rese del tutto prive di aperture senza che ciò comporti alcuna forma di contrasto con il presente Regolamento o con altre norme vigenti in materia;
2. le pareti che presentino porte o finestre di locali abitabili quando dette aperture siano irrilevanti ai fini di garantire i requisiti minimi di illuminazione e ventilazione naturale diretta prescritti per tali locali e che pertanto potrebbero essere rese del tutto prive di aperture senza che ciò comporti alcuna forma di contrasto con il presente Regolamento o con altre norme vigenti in materia;
3. i tratti di parete privi di finestrature (o comunque con i requisiti di cui alle precedenti lettere "a" e "b") posti ad una distanza, misurata in orizzontale, superiore a ml. 4,00 dalla finestra più prossima;
4. i tratti di parete privi di finestrature (o comunque con i requisiti di cui alle precedenti lettere "a" e "b") sottostanti finestre, a partire da ml. 1,20 dal davanzale delle finestre medesime;
5. le pareti prive di aperture.

54.3.2 Nel caso di interventi di ristrutturazione urbanistica U1 potrà essere ammesso il mantenimento delle distanze preesistenti, anche se inferiori a quelle minime, semprechè l'intervento non comporti peggioramento delle condizioni igienico-sanitarie dell'area. Resta ferma la possibilità di riduzione di dette distanze fino al minimo ammesso quando superiori.

54.3.3 In tutto il territorio comunale la distanza minima di cui al comma 54.3.1 non trova applicazione nel caso di ampliamenti, sopraelevazioni ed altre trasformazioni che non comportino riduzione della distanza preesistente, fermo restando il rispetto delle disposizioni in materia di cortili di cui all'art. 117, con particolare riferimento ai rapporti che devono comunque intercorrere tra la superficie delle facciate prospettanti sull'area libera e l'estensione di quest'ultima.

54.3.4 Sono fatte salve, in ogni caso, le maggiori distanze minime eventualmente prescritte dalle norme vigenti in materia di costruzioni in zona sismica nonchè quelle di cui all'art. 9, comma 1, numero 3, del D.M. 1444/68 per gli edifici ricadenti in zona omogenea "C".
 

54.4.2 La distanza minima prescritta si intende quindi soddisfatta quando costruendo sulla base della parete finestrata un rettangolo di altezza pari a detta distanza minima non si verifichi alcuna intersezione con le pareti (finestrate o non finestrate) dell’edificio frontistante. Ai fini del rispetto della distanza minima tra edifici sono pertanto irrilevanti minori valori della distanza tra spigoli di edifici o comunque di distanze misurate non ortogonalmente alle pareti.
 

55.1.2 Finalità ultima delle prescrizioni in materia di distanza dai confini è quella di garantire un assetto edilizio tale da consentire l’attuale e futuro rispetto delle norme in materia di distanza tra gli edifici, ripartendone equamente l’onere tra i due proprietari confinanti.

55.1.3 Ai fini della distanza minima in questione si considerano pertanto i soli confini tra due proprietà contigue, non rilevando eventuali diverse delimitazioni (limiti di zona omogenea e simili) nè le strade (in relazione ai quali si applicano le specifiche prescrizioni di cui all’art. 56). Le eventuali prescrizioni di P.R.G. in relazione a distanze minime da tenersi dai limiti di zona si applicano pertanto nei soli casi in cui la zona contigua sia di uso pubblico o preordinata all'esproprio.
 

55.2.2 In assenza di specifica prescrizioni delle N.T.A. del P.R.G., la distanza dai confini di proprietà dovrà essere comunque non inferiore alla metà della distanza minima tra edifici di cui al precedente art. 54.
 

55.3.2 Nel rispetto della finalità ultima di cui al comma 55.1.2 può essere ammessa, in caso di esplicito accordo tra i proprietari confinanti, la costruzione di un edificio a distanza dal confine inferiore a quella minima prescritta, a condizione che l’altro proprietario di impegni ad arretrare il proprio edificio a distanza tale da assicurare il rispetto della distanza minima prescritta tra gli edifici. In tal caso l’accordo tra i due confinanti sarà condizione essenziale per l’approvazione del progetto e dovrà risultare o da specifica convenzione o da un apposito elaborato sottoscritto da entrambi i proprietari ed allegato al progetto a farne parte integrante.

55.3.3 Le prescrizioni in materia di distanza minima dai confini non si applicano alle porzioni completamente interrate degli edifici e quindi a condizione che le medesime non fuoriescano dalla quota dell’area circostante l’edificio a sistemazione avvenuta.
 

55.4.2 Ai fini del presente Regolamento e delle N.T.A. del P.R.G., detto accordo si intende sempre sussistente, anche in assenza di atti formali tra le parti, nel caso :

1. di costruzioni da realizzarsi a ridosso di edifici già esistenti sul confine di proprietà (con appoggio sul muro reso comune ai sensi dell’art. 874 C.C. e con edificazione in aderenza al medesimo ai sensi dell’art. 877 C.C.);
2. di costruzioni da realizzarsi sul confine di proprietà in forza della libertà di scelta del primo edificante (principio della prevenzione) quando ciò non comporti alcuna limitazione alla possibilità edificatoria del lotto contiguo.

56.2.2 Anche in assenza di specifica prescrizioni delle N.T.A. del P.R.G., la distanza degli edifici dalle strade dovrà essere comunque conforme alle prescrizioni del D.Lgs. 30 aprile 1992, n. 285 (Nuovo codice della strada) e del relativo Regolamento di esecuzione ed attuazione (D.P.R. 16 dicembre 1992, n. 495).

56.2.3 Ogni qualvolta il P.R.G. preveda la rettifica, l’ampliamento o la formazione di nuovi tracciati stradali, la distanza minima di cui al presente articolo deve essere verificata con riferimento sia all’attuale stato dei luoghi che a quello derivante dall’attuazione delle previsioni di P.R.G.