COMUNE DI FIRENZE

REGOLAMENTO EDILIZIO

Capitolo IX : ESECUZIONE DEI LAVORI



Art. 74 Comunicazione di inizio lavori e adempimenti relativi (modificato con del. C.C. 346/00 e con del. C.C. 41/02)

74.1 Il titolare di Concessione od Autorizzazione Edilizia deve dare comunicazione scritta al soggetto di cui al comma 5.1 dell’inizio dei lavori contestualmente all’inizio dei medesimi. Se non già specificato nella richiesta di concessione o autorizzazione, la comunicazione deve contenere l’indicazione del Direttore dei Lavori e dell’Impresa esecutrice. Qualunque successiva variazione del Direttore dei Lavori e dell’Impresa esecutrice deve essere tempestivamente comunicata al soggetto di cui al comma 4.2.   74.2 (abrogato con del. C.C. 346/00)

74.3 Se non già specificato nella richiesta di concessione od autorizzazione, contestualmente alla comunicazione di inizio dei lavori deve inoltre essere prodotta una dichiarazione attestante l’ubicazione della discarica prescelta per il conferimento dei materiali di resulta, la quale dovrà essere regolarmente autorizzata a norma di legge per i rifiuti speciali inerti. La documentazione comprovante l’avvenuto conferimento dei materiali a detta discarica dovrà essere conservata ed essere esibita a richiesta della Vigilanza Urbana. In alternativa a quanto precede, potrà essere prodotto l’impegno a reimpiegare i materiali di resulta in modo che non vengano a costituire rifiuto, con descrizione dettagliata delle modalità del riutilizzo.

  74.4 Al momento dell’inizio dei lavori dovrà essere collocato sul luogo dei medesimi un cartello a caratteri ben visibili indicante : 74.5 Nel caso di cantieri soggetti all’applicazione del D.Lgs. 14 agosto 1996 nr. 494, sul luogo dei lavori dovrà inoltre essere affissa in maniera ben visibile copia della notifica preliminare di cui all’art. 11 dello stesso D.Lgs. 494/96. 74.6 Gli obblighi di cui ai precedenti commi 74.4 e 74.5 sussistono per tutti i tipi di opere disciplinate dal presente Regolamento, ivi comprese quelle che non richiedono in preventivo rilascio di concessione od autorizzazione edilizia e sono soggette al deposito di D.I.A. od alla semplice comunicazione di cui all’art. 12.

74.7 Il titolare dell'atto abilitante all'esecuzione di un'opera di nuova costruzione, di ristrutturazione urbansitica o che, comunque, a giudizio dell'Amministrazione Comunale, presenti specifica rilevanza urbanistica o architettonica è tenuto, a seguito di prescrizione inserita nella concessione edilizia o, a richiesta del soggetto di cui al comma 5.1, a collocare sul luogo dei lavori, al momento dell'inizio degli stessi, apposita cartellonistica raffigurante in assonometria o prospettiva l'opera progettata al fine di rendere facilmente comprensibile l'intervento e le modificazioni che ne conseguono.

Art. 75 Richiesta di punti fissi di allineamento e quote (modificato con del. C.C. 346/00) 75.1 Nel caso di interventi di nuovo impianto, il titolare della concessione edilizia relativa alle opere di urbanizzazione deve chiedere ai competenti Uffici Comunali l’assegnazione sul terreno di punti fissi da assumere a riferimento, sia planimetrico che altimetrico, per le opere da realizzare.

75.2 I punti fissi di allineamento e quota vengono assegnati dai tecnici comunali entro 15 giorni dalla data di deposito della richiesta.

75.3 L’assegnazione dei punti fissi è effettuata con apposito verbale, redatto contestualmente all’assegnazione dei punti medesimi e sottoscritto dal titolare della concessione (o, in sua rappresentanza, dal direttore dei lavori) e dal tecnico comunale incaricato dell’assegnazione. Copia del verbale di assegnazione deve essere mantenuta presso il cantiere congiuntamente alla concessione edilizia.

75.4 Decorso il termine temporale di cui al secondo comma del presente articolo senza che i punti fissi siano stati assegnati, il titolare della concessione può procedere nei lavori rimanendo sollevato da ogni responsabilità in merito all’esatta collocazione dell’opera, sempre che la medesima sia stata eseguita in conformità al progetto approvato.

75.5 Nel caso di interventi di nuova costruzione o di ristrutturazione urbanistica, è facoltà del titolare della concessione chiedere l’assegnazione dei punti fissi di allineamento e quota. Ove questi si avvalga di detta facoltà i punti fissi verranno assegnati con le modalità stabilite ai commi precedenti per gli interventi di nuovo impianto.

Art. 76 Prescrizioni per il cantiere 76.1 Nei cantieri dove si eseguono lavori di costruzione, manutenzione, riparazione o demolizione di opere edilizie, di qualsiasi natura ed entità esse siano, devono essere rispettate le norme di prevenzione infortuni, le norme sulla prevenzione incendi, I'obbligo a termine di legge della denunzia di eventuali ritrovamenti nonchè ogni altra disposizione in materia di conduzione dell’attività edilizia in genere.

76.2 In tutti i cantieri soggetti all’applicazione del D.Lgs. 14 agosto 1996 nr. 494 dovranno essere integralmente rispettate le prescrizioni del piano di sicurezza e coordinamento e, ove previsto, del piano generale di sicurezza di cui agli artt. 12 e 13 dello stesso D.Lgs. 494/96.

76.3 Per tutta la durata dei lavori il cantiere deve essere recintato e deve essere organizzato in modo da essere libero da materiali inutili, dannosi o che producano inquinamento. Dovrà inoltre essere adottata ogni cautela atta ad evitare danni e molestie a persone e cose pubbliche e private.

76.4 Il cantiere deve essere provvisto di segnalazioni di ingombro e di pericolo diurne (bande bianche o rosse) e notturne (luci rosse) nonchè di dispositivi rifrangenti ad integrazione dell’illuminazione stradale.

76.5 L’accesso al cantiere non dovrà costituire pericolo per la circolazione stradale e comunque per la pubblica incolumità.

Art. 77 Documenti da conservare presso il cantiere 77.1 Presso il cantiere deve essere conservata, a disposizione delle autorità competenti, copia dei seguenti documenti:
  1. concessione edilizia e reIativi elaborati di progetto;
  2. denuncia depositata presso il Genio Civile per eventuali opere in cemento armato o comunque soggette alla normativa in materia di costruzioni in zona sismica, corredata dal relativo progetto strutturale;
  3. giornale dei lavori, periodicamente vistato dal Direttore dei Lavori come prescritto dalla L. 1086/71;
  4. documentazione attestante l’avvenuto adempimento agli obblighi di legge in merito alla progettazione di impianti e simili, ivi compresi quelli relativi al contenimento dei consumi energetici;
  5. ogni ulteriore autorizzazione eventualmente necessaria in relazione alle modalità del progetto o alle caratteristiche ambientali del luogo dove si interviene, inclusa l'autorizzazione da parte delle autorità competenti a seguito della denuncia di eventuali ritrovamenti archeologici.

    6.  
77.2 Nel caso di cantiere soggetti all’applicazione del D.Lgs. 14 agosto 1996 nr. 494, sul luogo dei lavori dovrà inoltre essere custodita presso il cantiere, e mantenuta a disposizione dell’organo di vigilanza territorialmente competente, copia della notifica preliminare di cui all’art. 11 dello stesso D.Lgs. 494/96. Art. 78 Occupazione e manomissione del suolo pubblico 78.1 Qualora durante i lavori o comunque per l’esecuzione dei medesimi si renda necessario occupare o manomettere il suolo pubblico trovano applicazione le disposizioni di cui agli artt. 20 e 21 del D.Lgs. 30 aprile 1992, n. 285 (Nuovo codice della strada) nonchè le ulteriori disposizioni comunali di cui al "Regolamento per le occupazioni di spazi ed aree pubbliche e per l'applicazione della relativa tassa" approvato con le Delibere del Consiglio Comunale nr. 577 del 29/02/1996 e nr. 3808 del 09/12/1996, le cui disposizioni e procedure si intendono qui richiamate. Art. 79 Comunicazione di avvenuta copertura 79.1 In tutti i casi in cui i lavori riguardino opere rientranti tra quelle di cui all’art. 220 del regio decreto 27 luglio 1934, n. 1265 (nuove costruzioni, ricostruzioni, sopraelevazioni ed altre trasformazioni che possono influire sulle condizioni di salubrità degli edifici esistenti), è fatto obbligo al direttore dei lavori di comunicare al soggetto di cui al comma 4.2 l’avvenuta copertura dell’edificio.

79.2 Ai sensi dell’art. 2, secondo comma, del Decreto del Presidente della Repubblica 22 aprile 1994, n. 425, detta comunicazione deve essere indirizzata anche al genio civile ed al collaudatore.

79.3 Gli obblighi di cui ai commi precedenti non sussistono qualora le opere, seppur riconducibili nel novero di quelle di cui all’art. 220 del R.D. 1265/34, non prevedano la realizzazione di nuove coperture o il rifacimento di quelle esistenti.

Art. 80 Comunicazione di ultimazione lavori 80.1 L’avvenuta ultimazione dei lavori deve essere comunicata dal concessionario al soggetto di cui al comma 4.2.

80.2 Dopo l’avvenuta comunicazione dei lavori, l’atto in forza del quale sono stati eseguiti i lavori si intende esaurito e qualsiasi ulteriore opera o variante deve essere preceduta dal deposito di denuncia di inizio attività o dal rilascio di autorizzazione o concessione edilizia.

80.3 Quando, per inerzia del concessionario e degli altri soggetti responsabili dell’esecuzione delle opere, non sia data regolare comunicazione della fine dei lavori, le opere si considerano comunque in corso e ciascuno dei soggetti interessati alla loro esecuzione continua a mantenere le responsabilità previste dalla legge, con particolare riferimento a quanto disposto dall’art. 6 della L. 47/85.

Art. 81 Altri adempimenti 81.1 Nel corso dell'intervento edilizio, e comunque prima della presentazione della richiesta del certificato di abitabilità o agibilità, il concessionario deve provvedere ai seguenti ulteriori adempimenti :
  1. richiesta del numero civico all'ufficio toponomastica del comune, ogni qualvolta le opere comportino la realizzazione di nuovi accessi dalla pubblica via o comunque variazione della numerazione civica preesistente;
  2. richiesta di allacciamento alla pubblica fognatura (l'allacciamento é obbligatorio per i nuovi insediamenti in zone servite dalla fognatura comunale e per i nuovi insediamenti produttivi in qualsiasi zona ubicati, pena il diniego della certificazione di abitabilità ed agibilità);
  3. domanda di autorizzazione allo scarico in acque superficiali (solo per gli insediamenti diversi da quelli di cui alla precedente lettera "b")
  4. richiesta all'Ufficio del Genio Civile del certificato di conformità alla normativa antisismica, quando le opere siano state oggetto di controllo da parte del Genio Civile stesso.