COMUNE DI FIRENZE
Direzione Urbanistica - Servizio Edilizia Privata

Disposizioni e tabelle per la determinazione del contributo di cui al titolo IV della L.R. 52/99
Approvate con Delibera Consiglio Comunale n° 347 del 22.05.2000

Le disposizioni e le tabelle di seguito riportate sono relative ai costi unitari estrapolati dalla normativa vigente ai fini della determinazione degli oneri di urbanizzazione e del costo di costruzione per gli interventi di:

• Conservazione – Restauro – Risanamento Conservativo.
• Ristrutturazione Edilizia.
• Ristrutturazione Urbanistica.
• Nuova Edificazione.

• Aumento delle Superfici Utili.
• Mutamento della destinazione d’uso.
• Aumento del numero delle unità immobiliari.

In riferimento ai dati di base per la determinazione dei contributi concessori si precisa che la superficie da utilizzarsi nei conteggi è la superficie utile lorda (S.U.L.), così come definita all’art. 36 del vigente Regolamento Edilizio mentre, ove il calcolo lo richieda, il volume da conteggiarsi è il volume virtuale, calcolato utilizzando la S.U.L. e l’altezza virtuale, così come indicato all’art. 43 del vigente Regolamento Edilizio.

Qualora gli interventi comportino il cambiamento dell’originaria destinazione residenziale le cifre ivi indicate dovranno essere maggiorate del 50%.

Per quanto attiene la determinazione degli "Oneri Verdi", con riferimento alla "Tabella E 1", in caso di pertinenze superiori ad un ettaro, in luogo del versamento degli oneri dovuti, risulta necessario presentare un Piano di sistemazione ambientale, ai sensi L.R. 64/95 e, qualora le spese per la realizzazione di detto piano risultino inferiori agli oneri quantificati sulla base dalla summenzionata tabella, sarà dovuta all’amministrazione comunale, quale conguaglio, la relativa differenza.

Per la determinazione del contributo afferente al Costo di Costruzione si dovrà procedere in conformità a quanto disposto dall’art. 13 del vigente Regolamento Edilizio. Risultano esclusi dal calcolo e dal conseguente versamento del Costo di Costruzione, ai sensi dell’ art. 20 L.R. 52/99:

• Gli interventi di Conservazione – Restauro – Risanamento Conservativo.
• Gli interventi da eseguirsi su immobili con destinazione Artigianale – Industriale, indipendentemente dalla loro classificazione.

E’ comunque facoltà del richiedente produrre, in luogo della perizia sintetica, una Stima Analitica mediante perizia giurata del costo delle opere comprendente tutte le lavorazioni necessarie per dare l’opera compiuta in ogni sua parte; detta stima deve essere redatta esclusivamente con criteri a misura applicando i prezzi unitari desunti da prezzari ufficiali di livello provinciale e/o regionale con indicazione dei relativi codici di riferimento.

La realizzazione di impianti sportivi ad uso privato, depositi merci a cielo aperto, nonché impianti di distribuzione carburanti, in quanto trasformazione urbanistica del territorio di cui all’art. 3 della L.R. 52/99, che non determina incremento di carico urbanistico, non comporta il pagamento degli oneri di urbanizzazione ma la sola corresponsione del contributo sul costo di costruzione, fissato nel 10% dell’importo totale delle opere, comprensivo delle dotazioni impiantistiche e delle finiture, risultante da apposita perizia giurata a firma del Progettista e/o Direttore dei lavori; fanno eccezione le volumetrie a corredo degli impianti sopracitati che comunque sono soggette anche al versamento degli oneri di urbanizzazione.

Per gli immobili ad uso Turistico il costo di cui all’art. 13.3.1 del Regolamento Edilizio è quantificato in L. 1.450.000 a mq; per gli interventi su immobili con destinazione Commerciale (dettaglio ed ingrosso) e Direzionale, il contributo afferente al costo di costruzione dovrà essere ulteriormente abbattuto applicando il coefficiente correttivo 0,857: l’importo sarà pertanto pari a L. 1.242.650 a mq.

TABELLA "A" (1)

TABELLA "B" (1)

TABELLA "B 1" (1)

TABELLA "C" (1)

TABELLA "D" (1)

TABELLA "E" (1) (2)

Note esplicative

1. Qualora gli interventi comportino il cambiamento dell'originaria destinazione residenziale le cifre ivi indicate dovranno essere maggiorate di una aliquota pari al 50%.
2. In caso di pertinenze superiori ad un ettaro, in luogo del versamento degli oneri dovuti, risulta necessario presentare un PIANO DI SISTEMAZIONE AMBIENTALE, ai sensi L.R. 64/95, e qualora le spese per la realizzazione di detto piano risultino inferiori agli oneri quantificati sulla base della summenzionata tabella sarà dovuta all'amministrazione comunale, quale conguaglio, la relativa differenza.

TABELLA "F"

1. per gli edifici che vengono dotati, ai fini del riscaldamento invernale e/o del condizionamento estivo, di sistemi costruttivi ed impianti che utilizzano l'energia solare;
2. per gli edifici da realizzare con struttura portante in muratura ordinaria di pietrame e/o laterizio.

Rateizzazione dei versamenti relativi ai contributi dovuti per oneri di urbanizzazione e costo di costruzione

Viste le disposizioni dell'art. 25 della L.R. 52/99 in merito alle modalità di versamento dei contributo relativo agli oneri di urbanizzazione primaria e secondaria, si evidenzia che gli stessi potranno essere rateizzati in non più di sei rate semestrali, dietro presentazione di idonee garanzie in conformità a quanto previsto dall'art. 13 della L. 1/78. In caso di ritardato pagamento delle singole rate i concessionari incorreranno nelle sanzioni amministrative di cui all'art. 3 della L. 47/85.

Per analogia e semplificazione contabile , le semestralità previste per il pagamento degli oneri di urbanizzazione, si ritengono estese al pagamento del costo di costruzione, fermo restando che il saldo dello stesso dovrà avvenire entro 60 gg. dalla fine dei lavori, pena l'applicazione delle sanzioni di cui all'art. 3 della L. 47/85.

Data ultimo aggiornamento 22-1-2007
A cura di Roberta Tani